NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THANH HÓA ĐẦU NĂM 2025

1. Tổng quan thị trường đầu năm 2025

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Thanh Hóa tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng phát triển kinh tế, hạ tầng đồng bộ và các chính sách thu hút đầu tư của địa phương. Với lợi thế là một trong những tỉnh có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất khu vực Bắc Trung Bộ, Thanh Hóa đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Đặc biệt, theo số liệu thống kê, tính đến ngày 28/10/2024, giá trị giải ngân vốn đầu tư công năm 2024 tại Thanh Hóa đạt 9.301,7 tỷ đồng, tương đương 65,9% kế hoạch, cao hơn 10,8% so với cùng kỳ năm trước (55,1%). Nếu tính theo kế hoạch năm 2024, tỷ lệ giải ngân của tỉnh đạt 67,9%, cao hơn 15,6% so với tỷ lệ giải ngân của cả nước (52,29%). Theo Bộ Tài chính, Thanh Hóa nằm trong nhóm các tỉnh có tốc độ giải ngân nhanh nhất khi đạt 70,57% kế hoạch Thủ tướng giao và 64,59% kế hoạch tỉnh giao.

Những con số này phản ánh dòng vốn lớn đang đổ vào hạ tầng và phát triển đô thị, giúp bất động sản Thanh Hóa duy trì sức nóng. Người mua nhà, mua đất ngày càng nhiều, nhu cầu tăng mạnh không xuể. Tuy nhiên, một nghịch lý đang diễn ra: thị trường nóng nhưng giao dịch không sôi động như đầu năm 2024.

Lý do là sau một năm 2024 tăng trưởng tốt, tâm lý người bán hiện tại trở nên rè chừng hơn bao giờ hết. Không phải vì họ muốn giữ hàng để chờ giá lên cao hơn, mà vì bán rồi thì không biết mua lại ở đâu. Những khu vực từng được coi là “hạng hai” nay cũng đã tăng giá mạnh, khiến người bán khó tìm được bất động sản thay thế với mức giá hợp lý.

2. Những yếu tố thúc đẩy thị trường

✅ Hạ tầng giao thông phát triển vượt bậc:

• Cao tốc Bắc – Nam đoạn qua Thanh Hóa đã hoàn thiện, giúp kết nối nhanh chóng với các tỉnh phía Bắc và miền Trung.
• Sân bay Thọ Xuân đang được nâng cấp để trở thành cảng hàng không quốc tế.
• Hệ thống đường ven biển và các khu đô thị mới đang dần hình thành, tạo động lực lớn cho thị trường BĐS.

✅ Sức hút từ các khu đô thị và dự án lớn:

• Các dự án như Ecopark, Vingroup, FLC, Sun Group tiếp tục mở rộng, mang lại nhiều cơ hội đầu tư.
• Sự phát triển mạnh mẽ của TP. Thanh Hóa, Sầm Sơn, Nghi Sơn đang tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ thương mại.

✅ Thanh Hóa – Điểm đến của các nhà đầu tư chiến lược:

• Nhiều tập đoàn lớn đã và đang rót vốn vào Thanh Hóa, đặc biệt là lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, du lịch và BĐS.
• Với định hướng trở thành “Cực tăng trưởng mới” của khu vực Bắc Trung Bộ, thị trường bất động sản Thanh Hóa còn rất nhiều dư địa phát triển.

3. Xu hướng và cơ hội đầu tư

📌 Bất động sản đô thị & nhà phố: Khu vực TP. Thanh Hóa, Sầm Sơn, Bỉm Sơn vẫn là điểm nóng với nhu cầu nhà ở cao. Các dự án khu đô thị kiểu mẫu ngày càng được quan tâm.

📌 Bất động sản ven biển: Những khu vực ven biển như Quảng Xương, Sầm Sơn, Hải Tiến tiếp tục thu hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng du lịch phát triển mạnh.

📌 Bất động sản công nghiệp: Khu Kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp lân cận đang là điểm sáng cho những ai muốn đầu tư dài hạn vào đất nền hoặc nhà xưởng.

📌 Đất nền vùng ven: Những khu vực như Đông Sơn, Hoằng Hóa, Thiệu Hóa đang ghi nhận sự quan tâm lớn nhờ giá còn mềm và tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.

4. Thách thức và rủi ro cần lưu ý

🔸 Tâm lý thị trường thay đổi: Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, tâm lý “giữ hàng” của người bán có thể khiến giao dịch chững lại.
🔸 Tác động từ chính sách tín dụng: Việc kiểm soát tín dụng BĐS có thể ảnh hưởng đến nguồn vốn của nhà đầu tư cá nhân.
🔸 Nguồn cung lớn tại một số khu vực: Một số khu vực có dấu hiệu dư cung, cần xem xét kỹ trước khi đầu tư.
🔸 Rủi ro pháp lý: Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ pháp lý trước khi xuống tiền, đặc biệt với các dự án mới.

5. Kết luận

Bất động sản Thanh Hóa đầu năm 2025 vẫn là một thị trường đầy tiềm năng, đặc biệt với những ai có tầm nhìn dài hạn. Hạ tầng phát triển, kinh tế tăng trưởng mạnh và sự quan tâm của các “ông lớn” sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường. Tuy nhiên, tâm lý người bán đang thay đổi, khiến giao dịch không còn bùng nổ như trước, nhưng không có nghĩa là thị trường giảm nhiệt. Những ai nhanh nhạy và có chiến lược đúng đắn vẫn có thể tìm thấy cơ hội lớn trong giai đoạn này.

📌 Bạn đang quan tâm đến phân khúc nào tại Thanh Hóa? Hãy liên hệ ngay Đức Mập Đất 36 để được tư vấn chi tiết! 🚀🏡